頂級豪宅狂「掃貨」 三月交易激增七成

隨著兩岸ECFA簽訂的腳步越來越近，高資產人士布局頂級不動產的企圖也越來越強，簡直可以用「掃貨」來形容。根據房仲業者統計，光是今(99)年3月份台北市六千萬以上頂級豪宅交易量，單月就激增七成，交易量創歷史新高。


隨著豪宅市況轉趨熱絡，投資及資產配置買盤，佔頂級豪宅交易比重明顯提升，由去(98)年Q4的13.5%大幅攀升達今年Q1的43.8%，顯示高資產人士在看好台灣經濟及房市前景下，增持不動產比重腳步有加快趨勢，且以頂級豪宅產品做為主要配置標的。


根據永慶豪宅事業部統計，3月北市頂級豪宅交易量噴出，較2月大幅成長7成，單月交易量更較97年3月的歷史高點成長25.7%，達到歷史新高點，而平均成交單價方面也達每坪95.7萬，逼近每坪百萬元大關。


永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，去年北市單價破百萬頂級成屋豪宅總戶數僅有1,910戶，佔北市住宅存量比率僅0.2%，而釋出市場預售轉手數量，更是只有96戶，頂級豪宅的稀有性可見一般。


不過隨著兩岸經貿開放進展順利，ECFA預計於年中洽簽，今年來許多資產大戶紛紛把握難得機會積極卡位布局，頂級豪宅產品尤其是資產大戶的首選，3月交易並創出單月成長七成的歷史巨量，其中大安中正、信義計畫區、天母、大直等主要豪宅區域內的頂級產品，交易均相當火熱。


另外，今年開春以來北市頂級豪宅市場，有一個相當特別的現象，頂級豪宅買方除自住換屋族群外，投資及資產配置買盤佔整體交易量比重明顯提升。買方動機中投資及資產配置買盤佔成交比重，由去年Q4的13.5%大幅攀升達Q1的43.8%，尤其資產配置動機佔比，由去年Q4的8%增加到今年Q1的30%成長幅度最為明顯。


葉國華表示，頂級豪宅產品因總價高，投資門檻也高，以往購買客戶投資及資產配置目的佔成交比重僅約一成多，不過受到遺贈稅調降、海外所得課稅及兩岸ECFA洽簽時程逼近等利多因素影響，去年海外資金大舉回流，頂級房地產也因而成為這波回流資金主要的受惠標的。以目前市況來看，北市頂級豪宅正逐步朝向國際化邁進，後市潛力相當看好。